锦园华府项目概况

锦园华府项目位于江淮流域古文化发源地，历史悠久、人杰地灵的淮安（ 农用地、 商住地、 工业地） 市清浦区黄码镇武黄路以北、八支路以东（淮安生态新城规划区域中心附近位置），紧邻黄码大桥西侧（距离黄码大桥1.0公里）。地理条件优越；居住环境优良，为高品质生活社区理想的布局位置。

项目分为A、B两个地块，其中A地块规划用地面积约为39479平方米，B地块规划用地面积约为21211平方米，总占地面积近92亩，建筑面积近21万平方米。项目由15栋别墅，一座4星级酒店，200多间门面房，11栋高层组成。由于A地块位于武黄路和八支路交叉路口，依据《城市居住区规划设计规范》（GB5018093）;江苏（ 农用地、 商住地、 工业地） 省城市规划管理技术规定（2011版）；淮安市规划局淮安工业园区规划设计条件；此地块集中布置了酒店和商业，其中酒店为16层、沿街商业为局部2层局部3层，南面交叉口处布置了16层酒店，商住楼布置在地块北边，在极大的提高了土地利用率的基础上，同时提高了鼎盛路的城市形象。

B地块沿街布置商业与A地块相协调，在八支路和鼎盛路上的商业集中布局，以及沿街的高层住宅与A地块建筑相呼应，尤其是相对集中的高层住宅布局起到了提高土地利用率、自然通风和冬季防风的效果。

景观绿化通过巧妙的构思和精心的设计，强化了公共景观空间的同时，保证了私密性领域，形成以景控制、以健身步行道联系，创造出分层次景观空间系统。A地块和B地块的入口处均采取“点”式高层，使入口广场的景观更通透、更流畅。A地块的主出入口位于鼎盛路上，次出入口位于西侧八支路的中间地段，与B地段的主入口相呼应。采用的环形道路系统最大化的节约了成本，并进一步美化了小区的环境。

户型设计以中小户型为主，设计力求分区明确，空间安排动静合理而富有个性。高层住宅户型设计新颖，采取大幅度赠送面积的设计手法，为以后的营销提供亮点。不同大小的户型可适合各类消费人群需求，户型朝向采光通风良好，均为南北向，并做到动静分区明确。低层住宅户型，可供选择空间较大，景观视线良好、功能分区明确、空间组合灵活多变。

整体建筑造型设计采用简约欧式建筑风格，努力营造高品质、现代气氛，通透的玻璃窗和阳台，精心推敲的建筑体块比例营造出美观的建筑体量，丰富了立面层次，展现出楼盘的非凡品质。施以稳重的材料色彩，赋予了建筑的亲和力和生命力。

沿街线状布置的商业服务设施齐全，为未来该区的商业蓬勃发展奠定了坚实的基础。周边已有配套交通有2路、68路；淮安黄码中学、淮安附属小学、淮安新安小学、淮安勺湖小学近在咫尺；距淮安人民医院及淮安第二人民医院不足3公里；离淮安区中心镇淮楼及漕运广场仅2.7公里；同时，锦园华府北邻青奥会指定体育馆及绿地新城，东临周恩来故居、漕运总督府；并紧邻京杭运河风光带，开发潜力巨大。

由于淮安市新一轮总体规划《淮安生态新城控制性详细规划》提出“东扩南连、三城融合、五区联动的发展战略，淮安生态新城成为淮安未来发展的战略空间和重点建设区域。因此，处于淮安生态新城规划区域中心位置附近的锦园华府项目，同时拥有了未来得天独厚的政策优势。借助政府力求把新城打造成为低碳生态示范区、现代淮安展示区和运河文化传承区，共同享有东片的市级行政文化中心，西片的体育中心和新城区级中心，依托新城呈现的“廊轴相依，功能复合”的空间特点，一并成为新城90.07公顷的规划商业金融用地、21.97公顷的文化娱乐用地、14.37公顷的医疗卫生用地（2所综合性医院）等的重要组成部分。

项目目前建设用地规划许可已经办理，工程部分施工图纸已经审查，其他各项手续正在积极办理当中。

本项目的亮点主要是绝版别墅和商业门面，前景广阔。

由于项目目前资金不足，现在寻求合作伙伴共同开发或者托盘，诚邀有识之士前来考察或电话联系

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